AXA IM Alts signe un contrat en vue de l'acquisition d'un portefeuille logistique d'environ 190.000 m² en France

- Le portefeuille de six actifs d'entrepôts récents et durables se situe dans des corridors logistiques de premier plan -

AXA IM Alts, l'un des leaders mondiaux des investissements alternatifs avec plus de 185 milliards d'euros d'actifs sous gestion^{AXA IM Alts (données non auditées) au 30 juin 2023}, annonce la signature d'un contrat en vue de l'acquisition, pour le compte de ses clients, de six actifs logistiques de catégorie A en France, auprès d'une joint-venture détenue par CBRE Investment Management et Virtuo Industrial Property.

Le portefeuille d'environ 190 000 m² comprend cinq actifs, allant de 20 000 m² à 43 000 m² environ, achevés depuis 2020. Ils sont occupés à 100 %, par une variété d'entreprises françaises et internationales dans les secteurs de l’industrie, de la distribution et des 4PL*. La construction d'un sixième entrepôt d'environ 37 000 m², dans le nord de la France, s'achèvera d’ici la fin de cette année.

Conformément à l'approche globale d'AXA IM Alts en matière de développement durable, les actifs ont été construits par Virtuo Industrial Property dans le but d'atteindre un niveau ESG très élevé, grâce à l’utilisation d'un éclairage 100% LED. Les trois actifs situés dans le sud de la France sont équipés de panneaux solaires photovoltaïques sur les toits, exclusivement dédiés à la propre consommation des locataires. Tous les actifs sont situés dans des lieux stratégiques sur les principaux marchés logistiques de Lille, Lyon, et Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cette transaction renforcera l'exposition d'AXA IM Alts au marché français de la logistique, où le taux de vacance dans de nombreux marchés reste à des niveaux historiquement bas ou proche de ceux-ciCBRE French logistics Q2 2023 : https://mktgdocs.cbre.com/2299/ee7f4964-7d27-42c7-87df-a8cdb0e8fb44-1820700966.pdf * 4PL/ Fourth-party logistics se réfère au modèle opérationnel dans lequel une entreprise externalise l'ensemble de la gestion de sa chaîne d'approvisionnement et de sa logistique auprès d'un prestataire de services externe.. Une fois finalisée, l'acquisition portera la plateforme logistique d'AXA IM Alts à plus de 7,5 millions de m² dans 14 pays, représentant une valeur totale d'environ 11 milliards d'euros d'actifs sous gestion dans le mondeAXA IM Alts (données non auditées) au 30 juin 2023.

AXA IM Alts maintient sa conviction à long terme pour les actifs logistiques de haute qualité dans des emplacements stratégiques, soutenus par une forte dynamique de location et des indicateurs favorables de l'offre et de la demande portés par l'évolution des habitudes de consommation à travers le monde.

Louis Leveillé-Nizerolle, Head of Transactions France, AXA IM Alts, commente : "Il s'agit d'une excellente opportunité de renforcer notre exposition à l'un de nos principaux secteurs de conviction, à travers l'acquisition d'un portefeuille de grande qualité. La demande d'entrepôts et d'espaces de distribution modernes offrant de solides références ESG continue de se renforcer, sous l'effet de la croissance du e-commerce, de la vente au détail multicanal et de la reconfiguration en cours de la chaîne d'approvisionnement. Les occupants recherchent de plus en plus les espaces les plus durables pour s'aligner sur leurs propres obligations d'entreprise. Ce portefeuille offre une combinaison attrayante de revenus garantis et d'opportunités de location intéressantes qui nous permettront de créer de la valeur pour nos clients à long terme."

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About AXA IM Alts 
AXA IM Alts is a global leader in alternative investments with over €185 billion of assets under managementAXA IM Alts (données non auditées) au 30 juin 2023 comprising c.€87 billion of primarily private real estate, over €85 billion of private debt and alternative credit, as well as over €13 billion in Infrastructure and private equity. We take a 360° approach to real estate & infrastructure investing with over €114 billion of assets under management in direct opportunities, held indirectly through debt and listed equities and via long term private equity investments into operating platforms. ESG is fully integrated into our investment decision making processes with our responsible investment approach anchored by the three key pillars of decarbonisation, resilience and building tomorrow. AXA IM Alts employs 840 people located in 17 offices around the world and serves the needs of more than 600 clients from Europe, North America, Asia Pacific and Middle East. We are the number one property portfolio and asset manager in Europe, and one of the largest worldwide.

About AXA Investment Managers
AXA Investment Managers (AXA IM) is a responsible asset manager, actively investing for the long term to help its clients, its people and the world to prosper. Our high conviction approach enables us to uncover what we believe to be the best global investment opportunities across alternative and traditional asset classes, managing approximately €840* billion in assets as at the end of June 2023.
AXA IM is a leading investor in green, social and sustainable markets, managing €489 billion of ESG-integrated, sustainable and impact assets as at the end of December 2022. We are committed to reaching net zero greenhouse gas emissions by 2050 across all our assets, and integrating ESG principles into our business, from stock selection to our corporate actions and culture. Our goal is to provide clients with a true value responsible investment solution, while driving meaningful change for society and the environment.
At end of December 2022, AXA IM employs over 2,600 employees around the world, operates out of 24 offices across 18 countries and is part of the AXA Group, a worldwide leader in insurance and asset management.
* Includes the contribution from Architas and AXA IM Prime, net of intercompany elimination.

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